На этой странице собран состав фикс-ремонтов: какие работы, материалы, мебель и техника входят в базовую стоимость, а какие позиции рассчитываются отдельно.

У нас есть несколько форматов фикс-ремонта:
Фикс 28 000 ₽/м² — практичный базовый ремонт с работами и материалами.
Фикс 35 000 ₽/м² Комфорт — ремонт для собственного проживания с улучшенными чистовыми материалами, современным санузлом, расширенной электрикой и более продуманным светом.
Фикс 39 900 ₽/м² с мебелью — ремонт с материалами, мебелью и техникой для проживания или сдачи квартиры в аренду.
Фикс 39 900 ₽/м² с оплатой 50% — инвестиционный формат для квартиры под аренду: ремонт, мебель и техника со сниженной стартовой оплатой.
ОБЩАЯ ЛОГИКА ФИКС-РЕМОНТА
Фикс-ремонт — это пакет работ и материалов за готовый результат.
Стоимость фикс-ремонта формируется как единый пакет. Если в квартире уже частично выполнены черновые работы, стоимость фикс-ремонта не пересчитывается в меньшую сторону.
Балконы, лоджии и террасы не учитываются в общую площадь квартиры. Работы по ним рассчитываются отдельно.
В стоимость фикс-ремонта входит один санузел: объединенный или раздельный. Если в квартире предусмотрен дополнительный санузел, он рассчитывается отдельно.
Работы, материалы, мебель, техника и решения, не входящие в базовый состав фикс-формата, оплачиваются отдельно.
Итоговый состав работ и комплектации фиксируется в техническом проекте и договоре. Разработка технического проекта квартиры входит в стоимость ремонта.
СТЕНЫ И ПЕРЕПЛАНИРОВКА
В базовую стоимость фикс-ремонта входит:
- до 3 погонных метров демонтажа ненесущих перегородок;
- до 3 погонных метров монтажа новых перегородок.
Если объем монтажа или демонтажа больше включенного, дополнительный объем рассчитывается отдельно.
Для фикс-ремонтов расчет перегородок ведется по погонным метрам по полу.
Демонтаж перегородок сверх включенного объема — 4 500 ₽ / п.м.
Включает демонтаж перегородок из гипса, ГКЛ, газоблока и аналогичных ненесущих материалов. Вывоз мусора входит в стоимость демонтажа.
Демонтаж бетонных, кирпичных и иных сложных перегородок рассчитывается отдельно после осмотра объекта.
Монтаж перегородки из ГКЛ сверх включенного объема — 7 500 ₽ / п.м.
Включает устройство перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе с минватой внутри и базовыми материалами. Отделка новой стены входит в общий состав фикс-ремонта.
Устройство дверного проема в стене из ГКЛ — 7 500 ₽ / шт.
ЧТО ВХОДИТ В ФИКС 28
Черновые работы и подготовка
- подготовка стен и пола под чистовую отделку;
- штробление под электрику и сантехнику;
- прокладка коммуникаций: кабели, трубы;
- сборка электрощита;
- временное освещение на период ремонта.
Сантехника
- разводка воды и канализации;
- подключение точек в кухне и санузле;
- установка ванны;
- монтаж напольного унитаза;
- монтаж раковины;
- монтаж смесителей;
- выводы под стиральную машину.
Инсталляция, подвесной унитаз, раковина с тумбой, бойлер и гигиенический душ доступны как дополнительные опции.
Электрика
- разводка и доработка электрики под планировку квартиры;
- установка розеток и выключателей;
- выводы под освещение и технику;
- монтаж светильников;
- подключение оборудования.
Санузел
- гидроизоляция;
- укладка плитки на стены и пол;
- затирка швов;
- устройство коробов;
- устройство скрытых люков.
Стены
- шпаклевка и подготовка стен;
- грунтовка;
- поклейка обоев;
- обработка откосов и проемов.
Полы
- подготовка основания;
- укладка напольного покрытия;
- установка плинтусов.
Потолки
- белый матовый натяжной потолок;
- установка закладных под свет;
- монтаж светильников;
- ниши под шторы при необходимости.
Двери
- установка межкомнатных дверей;
- облагорaживание входного проема.
Освещение в Фикс 28
В базовую стоимость входит:
- 1 основной вывод освещения на каждое помещение;
- до 4 точечных светильников на всю квартиру при необходимости по техническому проекту.</span
Завершение работ
- вывоз строительного мусора;
- финальная уборка.
МАТЕРИАЛЫ В ФИКС 28
Черновые материалы
В стоимость входят все необходимые материалы для проведения черновых работ.
Комнаты
- ламинат 32–33 класса;
- флизелиновые антивандальные обои;
- белый матовый натяжной потолок;
- межкомнатные двери из экошпона;
- ПВХ-плинтуса.
Санузел
- керамическая плитка;
- керамогранит напольный;
- белый матовый натяжной потолок;
- точечные светильники;
- акриловая ванна;
- напольный унитаз с сиденьем из дюропласта;
- раковина;
- смеситель для раковины;
- смеситель с душевой лейкой для ванной;
- зеркало;
- выводы под стиральную машину.
ЧТО ВХОДИТ В ФИКС 35 / КОМФОРТ
Черновые работы и подготовка
- подготовка стен и пола под чистовую отделку;
- штробление под электрику и сантехнику;
- прокладка коммуникаций: кабели, трубы;
- сборка электрощита;
- временное освещение на период ремонта.
Сантехника
- разводка воды и канализации;
- подключение точек в кухне и санузле;
- установка ванны или устройство душевой зоны из плитки с трапом;
- монтаж инсталляции;
- монтаж подвесного унитаза;
- монтаж раковины с тумбой;
- монтаж смесителей;
- монтаж гигиенического душа;
- монтаж электрического полотенцесушителя;
- выводы под стиральную машину;
- подготовка места и выводов под бойлер или проточный водонагреватель при технической возможности.
Бойлер или проточный водонагреватель рассчитывается отдельно.
Электрика
- разводка и доработка электрики под планировку квартиры;
- установка розеток и выключателей улучшенной серии;
- выводы под освещение и технику;
- монтаж светильников;
- монтаж трековой системы;
- подключение оборудования.
Дополнительно к базовому составу входит:
- +5 розеточных точек на квартиру;
- +2 розеточные точки на каждую жилую комнату / жилую зону.
Количество и размещение точек определяется техническим проектом.
Санузел
- гидроизоляция;
- укладка плитки / керамогранита на стены и пол;
- затирка швов;
- устройство коробов;
- устройство скрытых люков;
- монтаж скрытого люка под плитку;
- устройство электрического теплого пола до 3 м²;
- установка инсталляции с подвесным унитазом;
- установка раковины с тумбой;
- установка зеркала с подсветкой;
- установка гигиенического душа;
- установка электрического полотенцесушителя;
- установка стеклянной перегородки на ванну при выборе ванны;
- устройство душевой зоны из плитки с трапом при выборе душевой.
Плитка / керамогранит в санузел
Входит плитка / керамогранит стандартного и увеличенного формата из комфорт-подборки.
Допустимый формат:
- максимальная длинная сторона плитки — до 900 мм включительно (30×60; 25×75; 30×90; 40×80; 45×90; 60×60);
- площадь одной плитки — до 0,45 м².
Плитка 60×120 и больше, 80×80 и больше, мозаика, запил под 45°, эпоксидная затирка и сложная раскладка рассчитываются отдельно.
Ванна или душевая
На выбор входит акриловая ванна или душевая зона из плитки с трапом в типовом исполнении.
Типовая душевая зона:
- размер до 900×900 мм;
- площадь до 1 м²;
- трап / лоток базового уровня;
- наружный душевой комплект;
- облицовка плиткой из выбранной подборки.
Если выбрана ванна, входит стеклянная перегородка на ванну стандартного размера.
Душевая зона больше 900×900 мм, индивидуальное стеклянное ограждение, скрытый смеситель, дизайнерский трап, сложная разуклонка и ниши в душевой рассчитываются отдельно.
Стены
- шпаклевка и подготовка стен;
- грунтовка;
- поклейка обоев;
- обработка откосов и проемов;
- устройство акцентных стен общей площадью до 25 м².
Акцентные стены могут быть выполнены в формате покраски или декоративных / интерьерных обоев из подборки компании.
Покраска всех стен квартиры, подготовка всех стен под идеальную покраску, декоративная штукатурка, рейки, молдинги, 3D-панели и панно рассчитываются отдельно.
Полы
- подготовка основания;
- укладка ПВХ-плитки;
- установка дюрополимерных плинтусов.
Кварцвинил дорогих коллекций, укладка елочкой, диагональю или художественной раскладкой, новая стяжка, наливной пол и серьезное выравнивание основания рассчитываются отдельно.
Потолки
- белый матовый натяжной потолок;
- установка закладных под свет;
- монтаж светильников;
- ниши под шторы при необходимости.
Двери
- установка межкомнатных дверей эмаль / soft-touch / аналогичное покрытие из комфорт-подборки;
- установка улучшенной дверной фурнитуры;
- облагораживание входного проема.
Скрытые двери, двери нестандартной высоты, индивидуальные цвета, сложные фрезеровки и премиальные серии рассчитываются отдельно.
Освещение в Фикс 35
В базовую стоимость входит:
- 1 основной вывод освещения на каждое помещение;
- в санузле: основной вывод под плафон или до 4 точечных светильников;
- точечные светильники по квартире из расчета до 4 шт. на каждые 10 м² помещения;
- 1 накладная трековая система до 2 м с 3 светильниками.
Дополнительные точечные светильники, магнитные треки, треки длиннее 2 м, дополнительные трековые светильники, подсветки и сложные сценарии освещения рассчитываются отдельно.
Завершение работ
- вывоз строительного мусора;
- финальная уборка.
МАТЕРИАЛЫ В ФИКС 35 / КОМФОРТ
Черновые материалы
В стоимость входят все необходимые материалы для проведения черновых работ.
Комнаты
- ПВХ-плитка из подборки компании;
- дюрополимерные плинтуса;
- флизелиновые антивандальные обои;
- декоративные / интерьерные обои или покраска для акцентных стен;
- белый матовый натяжной потолок;
- межкомнатные двери эмаль / soft-touch / аналогичное покрытие из комфорт-подборки;
- улучшенные ручки;
- фурнитура из комфорт-подборки;
- розетки и выключатели улучшенной серии;
- точечные светильники;
- накладная трековая система.
Санузел
- плитка / керамогранит стандартного и увеличенного формата из комфорт-подборки;
- белый матовый натяжной потолок;
- точечные светильники;
- акриловая ванна или душевая зона из плитки с трапом;
- стеклянная перегородка на ванну при выборе ванны;
- инсталляция для унитаза;
- подвесной унитаз;
- раковина с тумбой;
- зеркало с подсветкой;
- смеситель для раковины;
- смеситель с душевой лейкой для ванной;
- гигиенический душ;
- электрический полотенцесушитель;
- электрический теплый пол до 3 м²;
- скрытый люк под плитку;
- выводы под стиральную машину;
- подготовка под бойлер или проточный водонагреватель при технической возможности.
Кухня, мебель и техника
Кухня, мебель и бытовая техника в базовую стоимость Фикс 35 не входят и могут быть добавлены отдельно.
Входит подготовка выводов под кухню в рамках технического проекта и лимита электрики.
ЧТО ВХОДИТ В ФИКС 39 900 С МЕБЕЛЬЮ
В Фикс 39 900 входит все, что входит в Фикс 28, а также базовая комплектация квартиры мебелью и техникой для проживания или сдачи в аренду.
Комплектация подбирается с учетом планировки квартиры, площади помещений, технического проекта и рационального использования пространства.
Кухня в Фикс 39 900
В базовую комплектацию входит кухонный гарнитур длиной до 1,8 пог. м без учета холодильника.
Базовая кухня включает:
- до 3 нижних модулей;
- до 3 верхних модулей стандартной высоты;
- столешницу;
- мойку;
- смеситель для кухни;
- место под варочную панель;
- место под духовой шкаф;
- место под вытяжку.
Холодильник не входит в расчет погонных метров кухонного гарнитура и учитывается отдельно как бытовая техника.
Конфигурация кухни — прямая или угловая — определяется исходя из планировки помещения, расположения коммуникаций и рационального использования пространства.
Если по желанию заказчика требуется кухня длиной более 1,8 пог. м, дополнительная длина оплачивается отдельно:
40 000 ₽ / пог. м
Минимальный шаг расчета: 0,6 пог. м — 24 000 ₽
Дополнительно рассчитываются:
- кухня в потолок;
- антресольные модули;
- пеналы;
- дополнительные системы хранения;
- нестандартные решения.
Антресольный модуль до 600 мм с монтажом — 15 000 ₽ / шт.
Пенал кухонный стандартный — 29 000 ₽ / шт.
Техника в фикс 39 900
В базовую комплектацию входит:
- холодильник высотой ориентировочно от 1,6 до 2 м с отдельной холодильной и морозильной камерами;
- варочная панель;
- встраиваемый духовой шкаф;
- встраиваемая вытяжка;
- стиральная машина в санузел или ванную комнату.
Конкретные модели, производители, размеры и характеристики техники подбираются в рамках бюджета формата и наличия у поставщиков.
Обеденная зона в фикс 39 900
- обеденный стол;
- 2 стула.
Обеденная зона размещается в кухне или кухне-гостиной, если это позволяет планировка помещения.
Спальное и гостиное место в фикс 39 900
Комплектация зависит от планировки квартиры.
Если в квартире есть отдельная спальня и гостиная, в комплектацию входит:
- кровать в спальню;
- диван в гостиную.
Если в квартире одна жилая комната, в комплектацию входит:
- кровать или диван / диван-кровать на выбор заказчика.
Если квартира формата студии, в комплектацию входит одно основное спальное или посадочное место:
- кровать;
- диван;
- или диван-кровать.
Выбор зависит от планировки и сценария использования квартиры.
Если кухня не является кухней-гостиной по планировке, размещение дивана в кухне не входит в базовую комплектацию и рассчитывается отдельно.
Хранение в фикс 39 900
В базовую комплектацию входит один шкаф на квартиру.
Шкаф может быть размещен:
- в коридоре;
- в спальне;
- в одной из спален.
Место размещения выбирается с учетом планировки квартиры.
Варианты шкафа:
- простой шкаф с распашными дверцами;
- шкаф с дверями-купе.
Дополнительные шкафы, гардеробные, шкафы во всю стену или шкафы в потолок рассчитываются отдельно.
Коридор в фикс 39 900
- 1 пуфик в коридор;
- зеркало в коридор.
Санузел в фикс 39 900
В Фикс 39 900 входит санузел с расширенной комплектацией.
В базовую комплектацию входит:
- инсталляция для унитаза;
- подвесной унитаз;
- раковина с тумбой;
- смеситель для раковины;
- акриловая ванна;
- смеситель с душевой лейкой для ванной;
- зеркало;
- выводы и подключение стиральной машины.
Если в квартире предусмотрен второй санузел, он рассчитывается отдельно.
ЧТО ВХОДИТ В ФИКС 39 900 С ОПЛАТОЙ 50%
В Фикс 39 900 с оплатой 50% входит тот же состав работ, материалов, мебели и техники, что и в формате Фикс 39 900 с мебелью.
Отличается только способ оплаты и дальнейшая передача квартиры в управление. Вы оплачиваете 50% стоимости на старте. После этого квартира ремонтируется, комплектуется мебелью и техникой и готовится к сдаче в аренду.
Оставшаяся часть стоимости компенсируется из арендного дохода после передачи квартиры в управление. Передача квартиры в управление является обязательным условием формата с оплатой 50%.
За управление арендой удерживается вознаграждение управляющей компании — 15% от фактически полученного арендного платежа.
В управление входит:
- поиск арендатора;
- организация заселения;
- коммуникация с арендатором;
- контроль оплат;
- решение текущих вопросов по квартире;
- сопровождение квартиры в период аренды.
Самостоятельная сдача квартиры возможна при выборе формата Фикс 39 900 с полной оплатой ремонта.
Формат с оплатой 50% подходит для квартир, которые планируется сдавать в аренду через нашу управляющую модель. Условия оплаты, управления, удержания вознаграждения и компенсации оставшейся части стоимости фиксируются отдельно.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ САНУЗЕЛ
Если в квартире предусмотрен второй санузел, он рассчитывается отдельно.
Совмещенный санузел / ванная до 3,5 м²
Стоимость — 350 000 ₽
Включает:
- работы под ключ;
- плитку на стены и пол;
- гидроизоляцию;
- разводку воды и канализации;
- установку ванны;
- установку унитаза;
- установку раковины;
- установку смесителей;
- потолок;
- свет;
- зеркало;
- базовые черновые и чистовые материалы.
Каждый дополнительный 1 м² сверх 3,5 м²: +70 000 ₽ / м²
Гостевой санузел до 1,5 м²
Стоимость — 180 000 ₽
Включает:
- работы под ключ;
- плитку на стены и пол;
- гидроизоляцию;
- разводку воды и канализации;
- установку унитаза;
- потолок;
- свет;
- базовые черновые и чистовые материалы.
Гостевой санузел в базовом варианте рассчитан под установку унитаза без ванны, душевой зоны и раковины.
Каждый дополнительный 1 м² сверх 1,5 м²: +60 000 ₽ / м²
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ОПЦИИ
Расширенная комплектация санузла
В Фикс 28 расширенная комплектация санузла доступна как дополнительная опция.
Стоимость — 35 000 ₽
В опцию входит замена стандартного решения на:
- инсталляцию с подвесным унитазом;
- раковину с тумбой.
В Фикс 35 инсталляция с подвесным унитазом и раковина с тумбой уже входят в базовую стоимость.
В Фикс 39 900 инсталляция с подвесным унитазом и раковина с тумбой уже входят в базовую стоимость.
Кондиционер
Стоимость кондиционера согласуется отдельно и зависит от модели оборудования, расположения внутреннего и наружного блока, длины трассы и особенностей монтажа.
ОТКОСЫ И ПОДОКОННИКИ
В базовом фикс-ремонте используются стандартные ПВХ-откосы и ПВХ-подоконники, если другой вариант не согласован отдельно. По желанию можно заменить откосы и / или подоконник на дополнительные варианты.
Опции можно комбинировать между собой. Например, можно оставить стандартные ПВХ-откосы и заменить только подоконник, либо сделать откосы под покраску и оставить стандартный ПВХ-подоконник.
Откосы под покраску с покраской
Стоимость — 14 900 ₽ / оконный проем.
Включает подготовку откосов, грунтовку, штукатурку, шпатлевание, ошкуривание, окрашивание в 2 слоя и базовые материалы.
Подоконник ЛДСП
Стоимость — 7 900 ₽ / шт.
Включает подоконник из ЛДСП из стандартной подборки, распил, монтаж и базовые расходные материалы.
Подоконник из керамогранита
Стоимость — 12 900 ₽ / шт.
Включает керамогранит из стандартной подборки, подрезку, монтаж, базовые расходные материалы и герметизацию примыканий.
При длине подоконника из керамогранита свыше 1,2 м возможен технологический стык. Цельный подоконник без стыка рассчитывается отдельно.
Стандартный расчет действует для оконного проема:
- ширина окна до 1,8 м;
- высота боковых откосов до 1,6 м;
- глубина откосов до 400 мм;
- длина подоконника до 1,8 м;
- глубина подоконника до 600 мм.
Балконные блоки, панорамные окна, широкие окна, глубокие откосы, подоконники глубже 600 мм, цельные подоконники из керамогранита без стыка и другие нестандартные решения рассчитываются отдельно.
Бойлер
Стоимость — 23 900 ₽
В Фикс 35 входит подготовка места и выводов под бойлер или проточный водонагреватель. Сам прибор рассчитывается отдельно.
Гигиенический душ
Стоимость — 8 900 ₽
В Фикс 35 гигиенический душ уже входит в базовую стоимость.
Стоимость дополнительных опций указана за базовый комплект с установкой и может меняться в зависимости от выбранного оборудования и технических условий квартиры.
ВАЖНО О КОМПЛЕКТАЦИИ
Фикс-ремонт предполагает типовые практичные решения.
Конкретные модели, производители, оттенки, материалы, размеры и комплектация подбираются в рамках выбранного формата, технического проекта, наличия у поставщиков и общей стилистики квартиры.
Если конкретная позиция отсутствует у поставщика или больше не производится, она может быть заменена на аналогичную по назначению, классу и потребительским свойствам.
Индивидуальные пожелания, нестандартные решения, дополнительные элементы мебели, техники или отделки рассчитываются отдельно.
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ
Как считается стоимость, если часть работ уже выполнена?
Фикс-ремонт считается как единый пакет работ и материалов. Если в квартире уже частично выполнены черновые работы, стоимость пакета не уменьшается.
Как считаются балконы, лоджии и террасы?
Балконы, лоджии и террасы не включаются в общую площадь квартиры для расчета фикс-ремонта. Работы по ним можно выполнить отдельно по дополнительному расчету.
Сколько санузлов входит в базовую стоимость?
В базовую стоимость входит один санузел: объединенный или раздельный. Если в квартире предусмотрен второй санузел, он рассчитывается отдельно.
Как рассчитывается возведение/демонтаж перегородок?
В базовую стоимость входит до 3 погонных метров демонтажа ненесущих перегородок и до 3 погонных метров монтажа новых перегородок. Если объем больше, дополнительный метраж рассчитывается по фиксированному прайсу.
Можно ли сделать кухню в потолок?
Да, кухню можно сделать в потолок. В базовую комплектацию входит кухня со стандартными верхними шкафами, а антресольные модули рассчитываются отдельно.
Можно ли сделать кухню длиннее базовой?
Да, можно. В базу входит кухонный гарнитур до 1,8 пог. м без учета холодильника. Если нужна кухня большей длины, дополнительный метраж рассчитывается отдельно.
Можно ли выбрать конкретные модели техники и мебели?
Да, если нужны конкретные модели, бренды или расширенные характеристики, это можно обсудить отдельно. В базовом формате комплектация подбирается в рамках выбранного пакета, технического проекта, бюджета и наличия у поставщиков.
Можно ли установить кондиционер?
Да, кондиционер можно добавить. Стоимость рассчитывается отдельно, так как зависит от модели оборудования, расположения блоков, длины трассы и особенностей монтажа.
Можно ли добавить бойлер или гигиенический душ?
Да. Бойлер и гигиенический душ доступны как дополнительные опции с установкой. В Фикс 35 гигиенический душ уже входит в базовую стоимость, а под бойлер или проточный водонагреватель предусмотрена подготовка места и выводов.
Можно ли в Фикс 35 добавить кухню, мебель и технику?
Да, кухню, мебель и технику можно добавить отдельно. Если нужна индивидуальная комплектация, мы рассчитаем ее дополнительно.
Можно ли в Фикс 35 сделать душевую вместо ванны?
Да, в Фикс 35 можно выбрать акриловую ванну или душевую зону из плитки с трапом в типовом исполнении.
Чем фикс-ремонт отличается от ремонта по смете?
Фикс-ремонт — это пакет с заранее определенным составом работ, материалов и решений. Ремонт по смете подходит, если нужны индивидуальные решения, нестандартные материалы или расширенный объем работ.
Может ли итоговая стоимость измениться?
Стоимость фикс-ремонта не меняется, если квартира соответствует базовым условиям формата. Доплата возникает только за работы, материалы, мебель или решения, которые не входят в базовый состав пакета.
Как считается площадь квартиры?
Площадь для расчета фикс-ремонта определяется по техническим документам или по результатам замера. Балконы, лоджии и террасы в расчет площади не включаются.
Можно ли вносить изменения после согласования проекта?
Да, но изменения после согласования технического проекта могут повлиять на стоимость и сроки. Если изменение выходит за рамки базового состава фикс-ремонта, оно рассчитывается отдельно.
Кто выбирает материалы, мебель и технику?
Комплектация подбирается компанией в рамках выбранного формата, технического проекта, бюджета и наличия у поставщиков. Если заказчику нужны конкретные модели, бренды или характеристики, это можно обсудить и рассчитать отдельно.
Что если нужной позиции нет у поставщика?
В таком случае позиция заменяется на аналогичную по назначению, классу и потребительским свойствам.
Можно ли закупать материалы или мебель самостоятельно?
Фикс-ремонт рассчитан как пакет с комплектацией через компанию. Если заказчик хочет использовать свои материалы, мебель или технику, мы можем предложить формат ремонта по смете.
Входит ли доставка, подъем и занос материалов?
Доставка, подъем и занос материалов, необходимых для выполнения базового состава работ, входят в формат фикс-ремонта. Доставка и подъем дополнительных или нестандартных позиций могут рассчитываться отдельно.
Есть ли гарантия на ремонт?
Да, на выполненные работы и материалы предоставляется гарантия 1 год.